谈天说地

直选my ass!!

2010-10-05T22:52:00.003+08:00

是他，

自诩正直，
敢怒敢言的他，
矢言推动政治改革，
当中首要就是老总直选，
推动改革言犹在耳，
直选无法进行，
无疾而终，
可悲。

是他，
干掉了他，
把脱了的裤子，
一件件穿回来的他，
曾矢言要在党内搞直选，
直选之音言犹在耳，
始终无法进行，
这是真的，
假的？

两人，
也许可以，
很久很久以后，
在城市的某个角落，
嘲笑那些为了钱权的中代，
以及那些相信宣言的热血傻仔，
举起那装满红酒的夜光杯，
兴奋地说出心里话，
誓言何须当真，
党内直选？
My ass!!

蔡总会长：政府改朝换代无法彻底改革公务员的贪污滥权

2010-07-03T00:02:00.004+08:00

昨天(星期二)打开报纸，看到蔡总以上的这一番话，实在感慨。

看到启聪在星洲言论版的“近幾個月來馬華在總會長蔡細歷的領導之下，其高調問政的姿態無疑已經改變了馬華的形象。或許在這短短幾個月內還未能見到其成效，但至少在華社心目中，馬華已經不再像以前一樣沉默是金，如今也開始跟在野黨一般積極問政。”，更是令我觉得怪怪的。

也许是离开政治圈久了，对政治的运作也不熟悉了，所以我看了蔡总的话及启聪的宏文，竟有种格格不入的感觉。

在华社心目中，马华是不是积极问政，还是积极问政有成果，还是积极问政得个桔，我不知道。我只知道，马华的第十大马计划备忘录提呈后一个月，首相就宣布了第十大马计划。究竟是首相迅速采纳了马华意见，一个月后公布；还是马华的备忘录只是拿来摆橱窗拍照，显示马华有做工？第十大马计划的拟定，决定了国家未来5年的发展重点，相信规划工作至少在数个月前已经开始。马华在公布前一个月才提呈备忘录，难道不觉得迟了一点？而且首相的第十大马计划，这里又土著，那里又土著，马华要的公平经济模式去了哪里？

积极问政当然是好事，但如果身为执政党的一员，参与决策的程度就犹如第十大马计划般的陪太子读书，那么华社心目中，说不定是这样想的:"马华不再像以前一样沉默是金，上下每天积极论政，针砭时弊。他们的各位领袖时常抨击国阵的施政弊端，又会提出很多新看法，是很勇敢。但是没用的啦，他们的意见不会被接纳，那么投票给他们干嘛"？

那是我身为华社的一个小小看法，可能只是我个人意见，也可能是很多人的意见。马华要获得重新获得支持，就必须让人民看到，国阵重视马华的优秀施政方针，以及对一些课题的看法。更重要的是，国阵要去做。如此这般，无需蔡细历做总会长，就算是刘振国做总会长，马华都可以有翻身的能力。

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蔡总的这句“政府改朝换代无法彻底改革公务员的贪污滥权”，更是可圈可点，不愧是浸淫国阵政治已久的老手。

国阵每次讲什么？什么错都是公务员的错，不是国阵领袖的错。华小师资问题是小拿破仑的问题，经济问题是那些官员没有按照政府的指示，贪污更是这些粉肠的拿手好戏，总之错ham pa lang 都是官员的错！！

蔡总，我知道你的中文不太好，不过你可以问问你身边的文士，什么叫做“上梁不正下粱歪”，什么叫做“五十步笑百步”，什么叫“问责文化”。

官员不听指示，你不是炒掉他啦，有那么麻烦咩？反正大把人要做公务员，你今天炒了1,000个，明天又有10,000加入，没问题的啦！你身为部长，竟然无法控制下属，让他们执行你要做的东西？很简单啦，你换安华做首相，换Tony Pua做财政部长，换章瑛做教育部长看看啦！或者国阵可以来委任我郑杰雄做上议员，然后拿部长职，我教你们怎么管下属，ok吗？所以拜托啦，部长没有料，或者不愿意做就讲一声了，不要每天说是官员的问题啦，好吗？

更重要的是，难道贪的只有公务员？国阵的部长领袖，个个出淤泥不染，冰清玉洁？那些PKFZ、潜艇不会潜(传言周杰伦的超人不会飞是从这里获得启发的)、Zakaria皇宫、大使路皇宫建筑费、沙亚南医院的佣金、国会大厦漏水等层出不穷的巨大弊案，难道都是小拿破仑策划的？还是有人在背后撑腰呢？我敢断言，职位小就小贪，职位大的嘛，嘿嘿，就当然是大贪啦。丑闻爆发怎么办？当然说是公务员的错啦！

若真的是公务员贪污滥权，那就更应该换政府。国阵执政多年，人民也为贪污滥权受了多年的苦。但是贪污滥权风气越来越盛，国阵政府完全没有办法解决，那么该怎么办？很简单啊，与其我们每天在那边“靠北靠母”，不如投票换个政府！！新政府没有办法保证他们可以解决贪污问题？那是当然的，但是至少我们看到希望。国阵做了那么久也无法解决，不如换政府来做做看。至少贪污的资源不只是在国阵人士里流动，也可以让国阵以外的人士分杯羹嘛..

所以，我赞同蔡总说的，即换政府无法彻底改革公务员的贪污滥权。但是换了政府，我至少不用看到那同一批so-called 高官朋党每天在剥削国家的财富，至少我对新政府的反贪倡廉的行动有所期待(至少好过目前的6点半状态)。

以上是我个人想法。若更多人也有这个感觉，马华在下次大选，可要保重了。

黄家定?适合吗？

2010-03-21T10:50:00.005+08:00

这次党选，黄家定是适合的选择吗？

论口才及运用马华旗下媒体的spinning力量(如果你有听早上的988及阅读The Star)，黄家定绝对不如翁诗杰。若展开辩论，黄家定的演讲，如何能与翁诗杰这位马华最强辩手相比？论气势，翁诗杰体格高大，走路有风；黄家定体格偏瘦，像个老师多过像总会长。

与蔡细历相比，黄家定也不见得占优势。蔡细历受英文教育，讲话直接了断，我就很喜欢他不爽谁就鸟谁的气魄。而且老蔡担任卫生部长任内，的确做了许多部门的改革，这些我都有看到。但是我个人觉得，蔡细历的优势，就在于他那气吞天下的魅力与魄力！就算出了光碟事件，马华党员还是可以继续支持细历，一些妇女组党员在他辞去党官职(不包括国会议员)时，如丧考妣，彻底原谅他与那位女性朋友之间的事情。在失去官职后，他还可以凭着顽强的生命力回到领导高层，并在双十特大及328重选扮演重要角色。要做到这些事，蔡细历难道不需要无比的魅力与魄力？黄家定有这方面的能力吗？308后还要给人扯上什么3人小组、救党委员会，结果搞到灰头土脸，所以黄家定没有这种政治魅力。而且蔡细历还没担任过总会长，承诺可以如流水账般开出，相比之下，翁黄两人“凡走过必留下痕迹”，背负的负担更大。

选择不多的困境

但我们的选择不多。

有人说，黄家定复出就显示了马华没人才，这是实话。不然的话，为什么大家要害怕黄家定出来竞选？要是有更好的选择，黄家定出来肯定是以耻辱性的惨败收场，对吗？若你是已经退位的黄家定，现在要叫你出来竞选，对手个个是马华的精英人才，胜算绝对比你高，你难道还要出来送死吗？黄家定不是年轻小伙子，就是因为知道没有更适合的人选了，而且有一定胜算，所以他才出来竞选，这点我们无须赘述。

他一复出，若没有获得党员乃至中代支持，为何翁蔡两派要如临大敌？两派的宣传目前已把黄家定当作最大敌人，这点可以轻易从双方的领袖言论及支持者的姿态看出端倪。若黄家定这么不堪，汤木说“他复出是为了拿敦”，这样一个想拿勋衔的对手，怕他干什么？

其实黄家定最令其他两派惧怕的，不是他的口才魅力，而是他给人看到马华团结的一线希望，而这个希望，却恰恰不是翁蔡两人可以赋予的。

三个如果

如果老翁继续担任总会长，那些曾经与他搞对抗的人一定坐立难安。他自从开除老蔡，在双十特大受到中代的不信任后，一般人都以为他会珍惜未来的领导日子，与老蔡双宿双栖。但器量始终比较那个的他，选择让一些“顶心铲”离开中委会，甚至是离开会长理事会。老蔡则表面上做了个什么党务委员会主席，但实权可能连马华中央党部的茶水auntie都不如，再加上老翁做任何重要决定也不找老蔡谈，自己的亲信好像天上繁星般落入马华相关组织，老蔡的人马全部“得个桔”。这种合作诚意，不要也罢，因此老蔡才在今年新年后投下辞职这颗核子弹。若老翁继续担任总会长，有多少党同志会因为没有PLP而被砍杀，又有多少钱要花在郎娘装修的风水摆设，又有谁可以和他合作？若4个部长在内阁无法团结一致，枪口对外，能有效发挥马华在朝的力量吗？

如果老蔡担任总会长，我的一位马华前辈第一个会退党，因为他觉得自己没有脸面对华社。如果黄家定回来领导是没有人才，那么蔡细历回来领导难道不是另一个马华没人才的窘境？毕竟他与“朋友”因犯下“每次去同一间酒店开房”的错误而被偷拍的光碟事件，已经成为大家心中不可磨灭的印象。喜欢不喜欢，如果他担任了总会长，那么妇女组同志的老公男朋友出轨，就可用一句“你们的总会长也是酱嘛”来回应，气死我们的姐妹同志。大选期间，反对党也必然会利用这个议题来攻击马华。更直接的是，纳吉断然不可能让老蔡入阁，因为这绝对会影响国阵形象，遭致民联更剧烈的打击。此外，蔡细历在双十特大后不遵守特大议决，一瞬间与老翁抱在一起，看得两派的支持者目瞪口呆；转眼间又辞职促成重选，这些“再转变”的戏码，可能一些心脏较弱的党同志都受不了。

如果黄家定担任总会长，我相信很多党同志有同感，至少他会顾全大局，不会乱砍杀。当年AB队党争之后，他做了5年半总会长，绝对有时间慢慢干掉那些B队的陈广才、胡亚桥、甚至是翁诗杰。结果呢，你可以看到广才与他的密切合作(不计前嫌)，可以看到胡亚桥在05年党选输了之后还是被委任为副部长，甚至较后升为工作更重要的副国安部长(珍惜党内有经验的领袖，甚至是B队领袖)，还有翁诗杰的步步高升(副青体部长后升副高教部长，过后一路亨通至双十特大)。在他任内，年轻的领袖开始涌现，如魏家祥、王乃志，以及最新的蔡智勇等。以他在马华领导5年半的记录来看，他的领导，至少可以避免让马华陷入另一场腥风血雨之中。

另一方面，若要做完任期，黄家定也只剩4年半的时间，而且他也未必做足4年半。只要党恢复元气，生机再现，我相信他就会卸下这些重担，回去打篮球了。所以，我个人觉得，给黄家定一些时间整合马华，对马华来说，未必不是好事。

如果黄家定做得又不好，又效仿那两位仁兄一哭二闹三特大的闹剧，怎么办？很简单，在民主的制度下，如果出了暴君，中代大可重演双十特大，把黄家定轰走。谁做得不好就得走，不是很直接了当吗？

3人当中，黄家定不会是最“劲”的总会长，他也有缺点。但在3个人选当中，我相信他是最有机会把马华带出沉沦泥沼的人选。希望他在328可以胜出，然后把握那一丁点的时间，重新凝聚马华，然后在一个团队的集体领导下，向前迈进。

国伟介绍的转载文章---崇禎併發症：自戀型領袖的誤國/文：南方朔

2009-12-08T10:56:00.000+08:00

北京故宮的後門有小丘，叫做煤山。上有當年崇禎皇帝自縊的那棵樹，原樹兵燬，後人重植，已枝葉扶疏，成了大樹。多年前一個秋日黃昏，我到該處憑弔，繞樹三匝，古木悲風，訴說的都是歷史的悽愴和反覆的愚蠢。

　在此重提明朝崇禎皇帝，並無任何借古諷今的念頭。而是用當代政治學的標準來分析，崇禎乃是所謂「自戀型領袖」的最標準樣本。領袖的極端自戀，小則誤己誤身，大則誤國誤民，崇禎的自戀，就是個「誤」，他「誤」了一切。

　崇禎乃是典型的誤國亡國之君。可是他即位之初不是這樣的。當時魏忠賢濫權，朋黨營私，崇禎立即殺魏忠賢並全面罷黜他的黨羽，看起來很有一點中興氣象，崇禎也自己照鏡子，愈看愈得意，真的以為自己是蓋世無雙的明君。於是由自戀轉自大，由自大變成剛愎自用，刻薄寡恩。明末出了一堆混蛋皇帝及大臣，但他們再怎麼混蛋，還是知道要替國家留一些能吏勇將，去做他們沒有能力去做的事。但自戀刻薄的崇禎自以為是，認為天下只有他是對的，別的人都不盡忠報國，於是他連國家最後的名將熊廷弼、袁崇煥這種人都敢殺。他在位十七年，只相信自己和身邊一群新的奸臣小人，搞到國事日非，民生更苦，最後是貧苦農民造反所形成的流寇，在李自成率領下攻入北京。最荒謬的是，崇禎到了最後還不認為亡國是他的責任！他自縊煤山之前，在衣襟寫了遺詔，仍有「然皆諸臣之誤朕也」之句。自己把天下搞垮，還以為與他無關，都是別人的事。這種混蛋皇帝，真是自戀到了瘋狂昏瞶的極致！

　崇禎皇帝自戀自大自以為是，乃是自戀型的領袖走向瘋狂的極端代表。近代政治學對領袖的自戀人格著墨極多。一般而言，領袖有適度的自戀，把自戀轉化成自尊自重以及催化出的自我能力的嚴格要求，這未嘗不是好事，但領袖病態的自戀卻也所在多有。那種領袖只愛自己，不愛任何他以外的別人，永遠活在自我的良好感覺裡，相信自己永遠不會錯，責任都在別人。當一個國家出了這種自戀型的領袖，老百姓只有「挫咧等」的份了。

　當代知名的領導學專家波耶特（Joseph H.Boyett）在近著《選民進化論》（Won’t Get Fooled Again）裡，有一個專章談自戀型領袖。他指出，自戀型領袖在達到權力的高峰前，由於自戀所創造出的形象很迷人，而且自戀的負面效果還沒有累積到足夠的量，人們普遍會對自戀型領袖寄予過高的期望，因而有利於他快速攀上權力高峰。但到了這時，自戀型領袖的人格及能力特質裡的巨大缺點就會開始暴露，而使他站到很陡峭的滑坡邊緣，很容易快速下墜，波耶特還特別條列出自戀型領袖的許多負面領導症狀，我在此將其中比較有現實性的若干缺點摘要列出：

　──他喜歡刻意表演自己的一些專長，如秀自己的英文，他總覺得自己永遠對，都是別人誤會他、嫉妒他、中傷他；他看不起別人，總認為別人沒什麼，他貢獻最大；他的語言裡，最常出現的是「我」這個字；他沒有同理心也不想有同理心；他不需要了解別人，只要別人了解他；當別人談到他的問題時，他通常都會做別的事，用行為語言表示不耐煩；他喜歡用道德語彙自我包裝，顯示完美；他對年齡與身體有病態的敏感；他不信任別人，只相信小圈子親信；他拒絕別人分享成功，也拒絕承擔過失；他的決策草率但都有理由；他從不肯定下屬，只要下屬效忠。

　因此，自戀型領袖是可怕的，他在自戀裡誤人誤己，誤天下誤蒼生。他搭纜車快速上高山，迎接他的卻是個大滑坡。也正因此，自戀型領袖自己要小心了，必須像拚助選一樣拚著去消滅自己的自戀自大；而這種自戀型領袖的徒眾也要小心了，這種人的自戀自大，乃是他們搖旗吶喊造成的。他們要幫助消滅自戀自大，已不能繼續搖旗吶喊，而應敲鑼打鼓的嗆出不滿之聲，看看自戀自大是否老天爺保佑脫胎換骨！

分享好文：人，是要有一点精神的(许国伟在malaysiakini的文章)

2009-11-07T16:35:00.002+08:00

马华的党争，种种背信弃义及尔虞我诈的行为，如果说真的如马华总会长翁诗杰所形容般，沦为社会的反面教材；那么马华上下真的应该庆幸，至少还有中委王乃志，是正面教材。

8月26日的马华会长理事会，据总会长说是一致通过接纳纪律委员会的建议，开除署理总会长蔡细历的党籍。

后来，媒体探听到，不是一致通过，而是有人敢敢说话，不认同开除的做法而是建议冻结党籍；而且当媒体向这个人求证时，他坦荡荡的承认，他就是王乃志。

9月8日，在马大校园举办的“马大辩论海啸”表演赛，受邀点评嘉宾之一的王乃志，主持人突然问他是“挺翁”还是“挺蔡”时，他毫不回避，而是真挚而诚恳地说，他是支持翁的，“代表现在有选择，可以选择人民接受的总会长，这也是我支持老翁的原因。”

双十特大后党内形势丕变

双十特大之后，马华党内形势丕变。

翁诗杰不但以“华社委托事大，个人毁誉事小”理由，又说当时扬言输了就走只是应环境需要的游戏规则，坚持不走，还推出了大团结方案。

王乃志坚持召开特大重选

王乃志不但痛批领袖言而无信，也坚持召开特大重选，“你不能因不满特大的结果而来个180度急转弯，政治义务等全放在一旁，好像没事发生吧？那到底是要听取2000多名中央代表的声音，还是两个人呢？”

11月3日，即使当最新一轮的大团结方案，在首相的祝福下出炉了，被打成“逼宫派”以廖中莱为首的这一批中委，成为外界眼中最大的输家时，不少人都换码头，但王乃志仍不改其志。

他说，11月28日的特大照常召开，自费召开。

这就是王乃志。

人生中有些事不应妥协

当年明月在《明朝那些事》里，评价黄道周，有这么一段话，他说中国文明经历这么长时间及灾难没有灭亡，是因为：

“因为总有那么一群不识时务的人，无论时局形势如何，无论敌人有多强大，无论希望多么渺茫，坚持，绝不妥协……面对冷酷的世间、无奈的场景，遇事妥协，不坚持到底，是大多数人、大多数时间的选择，因为妥协，退让很现实，很有好处。

但我认为，在人的一生中，至少有那么一两件事，应该不妥协，至少一两件。因为不妥协、坚持虽然不现实，很没好处，却是正确的。

人，是要有一点精神的，至少有一点。”

王乃志所表现的，正是作者所说的──气节。

屁股决定脑袋的真相

气节与权位，要如何取舍？这就要推荐一篇〈屁股决定脑袋〉的好文章里，有这么精采的话：

“气节诚可贵，政权价更高，这正好概括了新贵心路歷程的转折变化。而这其中的催化剂，不外是政权官位。换句话说，这正是所谓‘屁股决定脑袋’的贴切写照。

‘屁股’意指当事人所佔的权位，‘脑袋’则泛指他对官场中人与事所抱持的观点立场。
　
坊间常听升斗小民对政客官爷前言不对后语批评有加，然而真正令人嘆为观止的，还不仅止于此。

为政治权宜，宿敌变盟友

最令政客难以自圆其说的，莫过于昨日的宿敌成了今天的盟友。心细如尘的旁观者当会翻箱倒篋搜寻当时双方针锋相对的言论，然后跟眼前彼此水乳交融的情景作一强烈对比。惟这一切的窘困，往往都会在语焉不详的‘团结整合’大前提下掩蔽过去。”

这篇文章批评的对象，是去年308大选后成为权力新贵的民联议员，文笔辛辣掷地有声，一针见血；作者就是当今马华总会长翁诗杰。

文章最后，翁诗杰说：“说白了，这一切均离不开政治上的权宜考量，与他们内心深处的理念信仰毫沾不上边。”

王乃志言行一致可嘉

所以，当翁诗杰对马华领袖的言行成为社会的反面教材感慨时，他是否该表扬王乃志不会换了屁股，就换了脑袋的气节呢？是否该赞扬王乃志言行一致，坚持大是大非的社会正面教材意义呢？而他自己，又是否记得这篇文章里所批评的对象及现像？

当马华各领袖在华社眼里，沦为都在为权位斗争时，《不确定的年代》的作者盖布瑞斯批评美国民主党理想枯竭的一段话，当可做为借鉴：

“在政治场域中，有些时候你必须坚持那些即使会输掉一时，却是正确的立场。”

这，就是王乃志所坚持的吧？！

下一场要播的马华大戏是？？

2009-10-22T15:55:00.000+08:00

电视台在2008年10月18日播出方太节目《蕹菜煮得开心，吃得健康》，2009年头则播出《蕹菜走味了怎么办》，10月10日播出《2000Lulu齐揾苯》，过后台庆陆续播出周华健音乐剧《其实不想走》、《赵匡胤之黄袍加身》、以及感人肺腑的《最爱你的人是我》，卡通时段则播出《大风吹》。

今天(10月22日)在接到内政部指示播出了《我叫你试！！》之后，电视台制作人现在很烦恼。他不知应该播出侦探剧《估你不到》、三级片《LP不见了》、方太美食节目《蕹菜加料》、中国史诗剧《三国演义》、TVB的《蕹菜门》及《公心计》、励志片《酱料求生计》，还是喜剧《酱你也料不到》。

总觉得电视台老板会选择福音剧《来自上面的祝福》。

博友们，如果你有更适合的剧集，请在此留言，让我传达你们的意见。

了解我的人都知道

2009-10-15T23:39:00.000+08:00

1）“了解我的人都知道，我问政向来履行承诺，从不失信于人。”

大佬，对不起，我不像988的迦玛那么了解你的10个特质。我只知道你在The Star说过若第一提案通过，你就会下台。但是你为何没有履行承诺呢？是了，你只说过会下台，10年后下台也是下台，不是吗？

2)“根据党章第30.1条款召开特别代表大会，议决是否重新选举中央委员会，让中央代表们在特别代表大会/常年代表大会上，决定是否要重新选任中央委员”

大佬，你有免费飞机坐，又有司机驾大车载你，一个月几次特大都可以啦！就可怜那2000多个中央代表，得空得空就要总部花上70万，花费他们一至两天的时间，来继续那Never Ending Game。在常年代表大会上，中央代表授权中委会进行主要的事务，若中委会事无巨细都要问中央代表，美其名“回归基层作出选择”，那么选中委会成员和选一堆番薯有什么分别？大佬，我一分钟几十万上落，同你去踢波？

3)“我还有许多未完成的任务，如在党务方面，总会长直选尚未落实”

好心你啦，总会长直选你一年前就讲了，结果你的团队研究了1年都没有头绪。公正党在没有敲锣打鼓的情况下已经完成了直选机制，而你呢？大佬，如果你做不到就说，我不会怪你的，毕竟你的承诺，嘿嘿，值多少钱大家心里有数。

4)“在政务方面，巴生港口自由贸易区弊案调查工作仍在进行中。”

不用担心，反正你只是揭发，调查与检控不属你的职权范围，不是吗？你不信特工队，也要信纳吉吧？况且，怎么我感觉你的工作只有PKFZ事件，难道没有其他更重要的事吗？

5)“如果我的表现让人民感到失望，我在此致以深切的歉意。”

道歉有用的话，要警察来干嘛？

如果我说以上都是我朋友的意见，不是我的意见，你信吗？

了解我的人都知道，我从商向来履行承诺，从不失信于人。根据国家的宪法，我有言论的自由。我还有许多未完成的任务，如在事业方面，产业经纪执照尚未获得。在家庭方面，存钱买车及组织家庭的工作仍在进行中。如果我的表现让看到这篇东西的你感到失望，我在此致以深切的歉意。

与产业经纪合作的好处(2/2)

2009-09-22T21:09:00.000+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

上个星期我已经与大家分享与产业经纪合作的好处，这个星期我要与大家分享如何鉴定一位优秀的产业经纪。

一位优秀产业经纪的特点：

1)中年人士，或至少拥有5年经验

当你在寻找适合的产业经纪之前，应尽量寻找一些成熟，或在产业界具相当经验的经纪。这么做的主要原因是，你需要一个具高超谈判技巧的经纪帮你以最好的价格买卖产业，他也必须在谈判或成交期间可以帮你解决所有问题。

从技术层面看，在与买家谈判价钱的过程中，一个有经验的经纪通常会比业主以更高的价钱把该产业卖出，因为经纪售卖产业的数量肯定超过业主，因此在产业谈判与成交的过程中，产业经纪将扮演更适合的角色。

2)有优越的销售记录

如果你与这位产业经纪不熟，你可以要求他让你看看他的销售记录。一位好的经纪应该收集他顾客的见证说明，并把他们展示给新顾客观看，以获得新顾客的信任。

3)本身也是投资者

一位好的产业经纪不一定是一位好的投资者，这是因为要成为一位好的投资者，我们必须掌握另一套技巧与知识，更要有胆量投资。

如果你的产业经纪是投资者，你从他口中所得到讯息将同时具备产业经纪与投资者的精华，那么投资出错的机会将可以大大降低。

4)长期合作关系

寻找那些愿意与你长期合作的经纪，而不要选择那些拿了佣金后一夜消失，或常跳草裙舞的经纪。投资产业是一门长期的工作，而你的合作对象应该是那些可靠，并在你最需要援助时可以给予协助的经纪。

5)诚实并值得信赖

对我而言，这是一个产业经纪最重要的职业操守。你应寻找一位诚实，值得信赖，信守承诺，而且说到做到的产业经纪。你不应与那些有私人利益或隐议程的经纪合作，因为这样做可能会导致你损失更多的金钱。

去哪里找优秀的产业经纪

你可以在你的地区搜寻有公信力的产业公司，走进他们的办公室并要求与该公司最好的经纪洽谈。如果你幸运的话，你可能会在现场找到一个适合的经纪。否则的话，你可以与公司持牌人或负责人接洽，把你的投资计划告诉他们，并向他们索取顶尖经纪的电话号码。

你拿到电话号码后，就打个电话给他们，约个时间见面。在你们会面的时候，问问他们以下的问题：

你在这行多久了？
你本身有投资产业吗？
你拥有几个产业？
你在过去一年内卖了多少个产业？
你愿意与我长期合作吗？

在通过了“面试”之后，你可以与这位经纪出去看看一些产业，并从他展示的产业中看清他到底是不是你要寻找的经纪。如果不适合的话，你可以重复上述的步骤，直至你找到一位好的产业经纪，然后合作一起赚大钱。

你可以在此网址下载我之前的文章：http://tinyurl.com/lko5lb。

请翁诗杰看好那条名叫邱仲尼的狗

2009-09-17T15:01:00.000+08:00

“透视大马”是翁诗杰的网络舆论工具，相信很多人已经知道。对我来说，网络舆论不过是政治斗争的延伸，这没问题。但是若舆论牵扯到人生攻击，我就无法忍受。

让我写这篇东西的TL，是邱仲尼在9月16日发表的伟论：““ 挺蔡”副总协调张日洲－－－此君原为马华总部“鹰犬”或“狗腿子”（ROS，区域组织秘书，总部职员）出身”。

马华总部职员，ROS，几时变成了鹰犬还是狗腿子？马华总部职员做了什么让你认为他们是鹰犬？会用鹰犬和狗腿子的主子，会是什么样的人？翁诗杰到现在都还没有像开除蔡细历般开除所有的总部狗腿子，反而成了这些鹰犬的主子，你怎么看？

邱先生，你作为翁诗杰的文棍，也不过是另一条狗。不过你与狗最大的分别是，至少我知道我家隔壁的狗叫作Victor，你却连名字都不敢说，还要拿孔子的名字来掩饰你那臭不可挡的乌嘴。

我之前看你写的东西，一直都觉得不是味道，到今天实在忍无可忍。你说的8大金刚，还有我的前老板伟杰变成了中委状元，令我笑了一整个星期。你的PLP功力实在令我作呕。好心你啦，PLP不可以这样hard sell的，不然你的PLP文章就会变成笑话。我这个忠告是把钱放进你裤袋，记住了！

你可以批评蔡细历，这没问题，但麻烦你可以用一些我这种粗人可以接受的用字吗？每天什么“口交医生”，我看你的文章的时候，还实在怕我的女友以为我在看色情小说。你可以有文化一点吗？如果你不懂什么是文化，可以直接打电话给我，我指点你几招。

邱仲尼平时把LP夹在双腿间，写出阿谀奉承的PLP鸟话，我一路来都当作笑话来看。与林伟强之流比起来，至少我还佩服林伟强敢说哪些文章是自己写的，但是邱仲尼连真名都不敢放，可见他知道自己写的是屁话连篇，所以不敢现真身，以免招众怒。

可是我对着一条狗说了那么多话，它哪里明白呢？还是请翁诗杰的秘书们看到这篇博文后，通知老板看好这条狗，不要继续为翁诗杰倒米。

我曾说过，看一个人所用的人，就知道这个人的为人。现在看到了邱仲尼，我不禁为翁诗杰感到悲哀。

与产业经纪合作的好处

2009-09-11T11:06:00.001+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

当产业投资者打算要购买产业的时候，他们有2个选择，即自己动手去寻找适合的产业，或是聘请产业经纪帮他们寻找适合的产业。

就让我来与大家分享与产业经纪合作的好处：

1)经验丰富

多数的产业经纪经过了严格的培训，因此他们掌握了更好的谈判技术。除此之外，他们通过累计多年的个案经验，已经可以应付一般产业交易的各种问题。因此，寻找一位有优良销售记录及具丰富经验的产业经纪是非常重要的。

2)全面的销售网络

在瞬息万变的今天，一位产业经纪的销售网络可以覆盖本地市场，甚至还可以渗透国际市场。通过这些销售网，产业经纪可以从本地及国际市场寻找适合的产业、买家或租户。一位优秀的经纪可以多管齐下为你销售产业，如运用公司网站、电邮、传单、开放日、或其他经纪等。

3)庞大的资料库

一些产业经纪把顾客资料整理储藏为资料库，这个资料库的内容就包括了买家、卖家、房东及租户的资料。每次他们收到买家或卖家的讯息时，只需查看资料库，就能寻找到适合的对象。这也代表了，产业的买卖时间可以大大缩短。

4)保障

马来西亚法律规定，所有有牌产业经纪必须投保“专业赔偿保险”。若产业经纪因疏忽而造成任何一方的损失，该保险将做出赔偿。

5)情绪已被过滤

雇用一位产业经纪最大的好处就是，在他销售产业的时候，他不会面对情绪上的问题。举个例子，如果你要自己卖房子，于是你就在报章打广告，邀请大众去观看你的产业。但是，你可能会听到买家的各种投诉与批评，而这些言语将导致你生气甚至是讨厌他们。结果，你可能不考虑把房子出售给这些人。但是，产业经纪就不一样，因为那栋房子不属于他。所以买家开始批评的时候，产业经纪只是站在一边微笑点头，丝毫不受影响。当一个买家开始批评屋子的时候，很有可能代表他其实已经喜欢那栋房子，甚至是想象自己以后住在里面的情景。因此地产经纪不会因为买家对产业的诸多批评而退缩，反而会加把劲去销售这栋房子。

6)更广阔的人脉

产业经纪通常拥有更广阔的人脉，因为他们比业主认识更多的律师、银行家及政府机关。也正因为如此，他们可以更好地协助你。

7)免费服务

如果你是买家，那么这一定是个好消息！因为你在借助产业经纪帮你寻找房屋的时候，你一分钱都不须支付给产业经纪。这是因为业主将在产业成交后，支付佣金给地产经纪，所以产业经纪不会向你征收费用。除非你指派产业经纪为买家的经纪，那么你就必须支付佣金给他。

如果产业还没成交，连业主也不需要支付任何费用给产业经纪。

下期待续。

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寻得好租户的秘诀

2009-09-04T12:38:00.000+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

大部分的产业买者，尤其是产业投资者，都面对一个非常棘手的问题，那就是“如何寻得好租户？”。除非这些投资者有非常强大的财务背景，否则租户就会是他们其中一个主要的收入来源。

寻获一个好租户是非常重要的，一个好租户不只是帮你“偿还”银行贷款，他们可能还会照顾甚至是替你的产业增值。但是，如果你遇上了坏租户，那就是你恶梦的开始。租户不缴交租金是常发生的问题，但是他们如果拒绝搬走，那你的问题就更大了。为了要“请走”这样的租户，你必须向高庭申请庭令，整个过程可能要耗时数个月。

以下是几个选择好租户的贴士：

1)向你的租户获得基本资料

请紧记，你刚花了几十万，甚至是几百万令吉购买产业，因此你不应贸贸然把产业随意租给第一个参观你产业的人士。相反的，你应该尽可能向租户发问，获取他们是否是好租户的蛛丝马迹。你应该问的问题包括：

a)你们共有几个人会住在这里？
b)为什么你们要搬来这一带呢？
c)你之前的房子有什么问题吗？
d)你可以给我你房东的电话吗？

通过这些问题，你就大约可以知道这位租户是因合理理由而搬家，还是被房东赶走的。

2)你是做生意，不是做慈善

请记得，出租房子是做生意，而不是做慈善，因此你必须严正对待你的租户。你必须让他们知道你在商言商，如果他们要租用你的产业，他们就必须准时交租，并保护你的产业。否则的话，你将采取适当的行动对付他们。

3)检查租户背景

你也可以检查租户的背景。你可以联络他们的雇主，询问他们的职位及薪水，因为这将确保他们有能力交租。你也可以联络这位租户之前的房东，询问该租户是否会准时交租。若是慎重起见，你也可以要求租户前往CTOS(www.ctos.com.my)，或是国家银行的CCRIS(Central Credit Reference Information System)做个简单且免费的财务检查。
如果他们不愿意做财务检查，或不肯提供雇主或前房东的联络电话，那么你就可以跟他们说再见，然后寻找下一位租户。

4)尽可能由熟人介绍租户

许多产业投资者会在门前挂个写着“出租”的牌子，或在报章杂志里面刊登广告，以达到招徕租户的目的。这看起来是个简单的方法，但却不是最好的方法。通过朋友或熟人的介绍来寻得租户才是比较好的方法。当然，你可能可以给他们一些介绍费，让他们为你寻找好租户。

5)过滤性广告

如果你没有任何朋友或亲戚帮你寻找租户，那么你唯一的方法就是通过报纸打广告了。但是，你必须确保你的广告包括一些细节，如租金与保证金的数额、租户人数的限制，甚至包括是否可以养宠物。这是为了过滤那些不符合条件的人士，以免他们浪费你的时间。

如果你学会了选择及过滤租户的技巧，那么日后无论你有多少个产业，都将会有人租用并好好照顾你的产业。

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马华k歌俱乐部(1)：爱党一万年

2009-09-03T10:59:00.002+08:00

啊x n 次

狂风吹起，暴雨侵袭，

风雨揭开，党争记忆，

我像小船，寻找港湾，

友情早已忘记，

翁的千万，蔡的光碟，

党的和气，难以追忆，

风中花蕊，生怕枯萎，

我愿为党祝福，

Chorus:

蔡派：

我挺蔡，我票已属于你，

今生今世不移，

在我心中，再没有谁，

代替你的光碟，

翁派：

我挺翁，对你付出真意，

不会漂浮不定，

巴生港口，再想一想，

我决定挺你一万年。

如何计算投资回报率与现金回报率(2)

2009-08-28T14:38:00.001+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

身为产业投资者，在我们投资任何产业之前，我们都应该先研究该产业的投资回报率(Return On Investment,简称ROI)及现金回报率(Cash on Cash Return，简称CCR)。我们可以把几个不同产业的ROI及CCR拿来比较，看看哪一个产业可以为你带来更高的回酬。当然，你也可以用这两个方程式来与评估其他投资方式，探讨应该把钱投资在哪里。

如果你已经拥有了一个产业，你也可以用以上的2个方程式来评估你是否应该继续保留这个产业，或是出售这个产业，以购买一个可以带来更高回酬的产业。

上个星期我已经解释了投资回报率(ROI)，这个星期我要谈谈现金回报率(Cash on Cash Return, 简称CCR)。

现金回报率(CCR)

CCR是一个准确且受投资者欢迎的回报率计算方程式，CCR最大的特点就是依据总投资额来计算回报率。

CCR的方程式如下：

CCR=净年租金收入/(订金+维修费+附带费用)

净年租金收入(net annual rental income)=12个月的租金-(管理费+地税+门牌税+贷款月供等常年开销)

附带费用则包括了银行贷款申请费、律师费、购买产业的印花税、贷款的印花税、估价费、保险、建筑与虫害检查。

举个例子，

假设你购买一栋价值100万令吉的建筑物，而现有的租金收入是每月6千令吉。如果你今年35岁，用30年的期限以3.55%年利向银行借贷90%的款项。你的常年开销是6万令吉、维修费是5千令吉、附带费用则是6万令吉。

这个产业的CCR是：

(72,000-60,000)/(100,000+5,000+60,000)x100%=7.27%

与定期存款的3%年利比较，只要你投资16万5千令吉，第一年的CCR就是7.27%，比定期存款高出142%！

总的来说，CCR越高越好。如果你比较2个带来同样净年租金收入的产业，那个需要较少订金、维修费及附带费用的产业将是更好的选择。同样的，如果2个产业的订金、维修费及附带费用是同样数额的话，那么我们应该选择可以带来更高净年租金收入的产业。

当你运用这个方程式作做计算的时候，你必须记得明白，只要订金及净年租金收入有一点小变动，回报率将完全不同。举个例子，一个只需要付出10%订金的产业的CCR肯定高过另一个需要付出20%订金的产业，但是别忘了，只给10%订金的产业将需要向银行借贷更多钱。这些额外的银行每月供款，将侵蚀净年租金收入，拉低CCR。

因此，在计算CCR的时候，我们应尝试以不同的净年租金收入、订金、维修费及附带成本的计算组合，用来计算哪一个组合可以获得最高的CCR。

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如何计算投资回报率与现金回报率

2009-08-21T12:51:00.001+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

投资回报率(ROI)

投资回报率(ROI)是用来计算投资金额与盈利或亏损(无论是实现还是未实现)比率的一个方程式。计算ROI有几个方式，包括了：

· 租金ROI

· 资本增值ROI

· 租金与资本增值ROI

租金ROI

方程式：(年租金-年开销)/购买价x100%

注：年租金是12个月的租金，而年开销则包括了维修费、地税、门牌税、保险及其他固定开销等。

举个例子，一个人以100万令吉购买了一栋双层店屋，并以每月6000令吉的租金出租。这栋店屋的年开销是12,000令吉。让我们看看这个投资是否值得。

((6,000x12)-12,000)/1,000,000x100%=6%年报率

资本增值ROI

方程式：(资本增值-年开销)/购买价x100%

拥有上面的例子，我们假设这个产业的年增值率为8%(这个例子为RM80,000)。

(80,000-12,000)/1,000,000x100%=6.8%年报率

租金与资本增值ROI

方程式：(资本增值+年租金-年开销)/1,000,000 x100%

因此，(80,000+72,000-12,000)/1,000,000x100%=14%年报率

如果你用现金购买这个产业，那么你的租金ROI及资本增值ROI分别是6%及6.8%。但是，如果你把两个加起来，你的投资回报率则是14%！与银行定期存款的3%利率比较，投资在这个产业的回报就比银行定期存款高出366%！

我们身为聪明的投资者，当然要学会用别人的钱来赚钱。投资产业与投资股票等投资工具不同的地方在于，你只需要付出10%到20%的订金，其余的钱都可以从银行贷款获得。我们看回以上的例子，你只需要付出RM100,000就可以签署买卖合约(假设订金是10%)，其余的RM900,000可以通过银行贷款获得。这个方式的缺点是，你必须以分期付款的方式每月偿还银行金钱，也就是说你不能完全把租金放进你的口袋，相反的，你需要用租金来偿还银行贷款。

既然你不是使用100万现金来购买以上的店屋，所以如果你用以上的方式来计算你的投资回报率，你可能无法得到准确的数字。这是因为你投入的金钱只有Rm100,000，而且一些花费如印花税、律师费及利息等因素都不在考虑范围内。因此，你应该根据你的总投资金额来计算你的回报率，而不是依据租金或产业价格。

所以现金回报率(CCR)是产业投资者更喜爱及信赖的计算工具。下个星期我会在文章内分享这个计算方程式，你们千万不要错过。

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租用与购买产业的优缺点对比

2009-08-17T10:32:00.004+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

身为一位产业经纪，我发现许多客户常常面对要租用还是要购买产业的问题。由于我是这行的专业人士，所以他们都会征询我的意见。

身为产业经纪，我当然希望他们尽可能购买产业，因为这样做会肥了我的荷包。但是我永远紧记，顾客的利益永远在我的利益之前。他们是我的米饭班主，我无论如何都不能让他们失望。

在我提出建议之前，我通常会先参考他们的财务状况，需求与要求(needs & wants)。过后我会向他们解释购买产业及租用产业的优缺点。这是为了确保他们得到真正想要的东西，而且财务上也不会出现太大问题。

购买产业

举个例子，你购买产业来自己使用。好处当然你就是业主，你可以自由对你的产业“为所欲为”，没有人可以阻止你凿墙或更换地砖。

此外，你本身住在该产业里的时候，你也同时享有资本增值的好处。产业投资可以是你的另一个退休金计划，或是致富的踏脚石。

产业投资是可以诞生百万富翁的。当然，如果你的产业有获得良好的照顾，你甚至还可以把屋子传给下一代，甚至是孙子。

购买产业的缺点是，你在购买产业前必须有一定的资本，而且还有可能要向银行融资。你还需要一些钱来支付订金、律师费及印花税。

你购买产业之后，也许你又需要花一笔钱来装修。最糟糕的是，当你搬进去之后，如果你发现你不是那么喜欢这个产业的话，到时米已成炊，你也没法子了。

当经济不景气的时候，产业的价格会跟着下降，所以产业拥有者的产业也会跟着贬值。那些在产业价格高峰时期购买产业的人士，可能会面对产业价格低过贷款总额的窘境。那些供款超过10年的产业拥有者，帐面上的的“投资盈利”可能一夜间也会化为乌有。购买产业的长期开销包括了银行利息、保险费、维修费、地税及门牌税。

租用产业

租用产业的好处是不需要庞大的资本。你只需要付出一笔小数目的金额，就可以使用价值数十万甚至是百万令吉的产业。你无需为产业的长期开销操心，因为业主必须负责这些费用。

如果你使用这个产业作商业用途，你的租金可以当作营运开销。你也可以把原本要购买产业的订金以及银行的分期付款，拿来投资在其他领域，如信托基金或股票。

当然，如果你决定要搬离，只要你信守合约的条件，你随时都可以离开。如果你缴付的租金非常低廉，那简直比购买产业更划算！试想想，花费数百令吉就可以住在美轮美奂的别墅，难道这个投资不好吗？

租用产业的坏处就是，你永远拿不回你缴付的租金。与业主相比，今天他们所付出的金钱，可能因为资本增值而在日后拿回。

你也会被业主的租约条件所约束，不能随意修改产业的架构。你也不能保证你可以永远租用同一个产业。根据国家土地法典，任何租约的最高期限为3年。你可以延续租约，但你必须遵守业主的各种新条件。

反贪污委员会：因噎废食，矫枉过正，岂有此理！

2009-08-15T21:39:00.002+08:00

我是一个相信阴谋论的人。

所以明福的死、林甘短片的拍摄与泄露、老蔡光碟亮枪、另一个老蔡在竞选马华总会长后不到一年就加入公正党，然后什么“认同理念已久”云云，全都是阴谋。

可惜阴谋没有答案，不然那就叫阳谋。

今天我又看到了另一个Malaysia Boleh的“阴谋”。

反贪污委员会调查组主任拿督苏克里说，他已发出指示，即日起暂停调查所有涉及政治人物的案件，避免一再被怪罪。

表面上看来，相信这是明福事件、黄传好事件及近来反贪污委员会的风风雨雨所造成的。但是对抱持阴谋论的我来说，这是bull shit。

裸蹲事件发生的时候，警方被鸟，难道警方就不需要侦查毒品案件(裸蹲当时是检测嫌疑犯是否有在体内藏毒的传统方式)？纳吉被人明嘲暗讽与蒙古女郎有特别关系，难道他就不接触女人了？翁诗杰被人说收了1千万现款，难道老翁以后就不碰钞票了？

因噎废食，矫枉过正，岂有此理！

反贪污委员会是抓贪污人士的重要组织。如果MACC的调查手法有令人诟病的地方，是否应该改进？有本事的话，堂堂雪州MACC就应该装有闭路电视！说人家是故意跌倒的话，下次operation的时候学学民联，一定要把录影机带上，以免死无对证。知道问题在哪里，就在那里解决问题。阿哥，这点你不需要我教你吧？

但是拿督苏克里，你现在却像一个三岁小孩，因为一些指责就哭哭啼啼，还不肯吃饭。医院发生医疗失误的案件多不多，医院给人骂得够不够多？要是医院也因为几起交通意外案件的指控，就宣布暂时不治疗涉及交通意外的人士，那么拿督你要是哪一天touch wood遇上车祸，那么你不是要在医院等死？

拿督你是调查组主任喔，这么简单的道理你一定懂得，所以我觉得“避免一再被怪罪”是借口。你是收了1千万令吉的多少巴仙？还是有人大发慈悲要借你1千万令吉，或直接捐1千万令吉给MACC充作委员会活动基金呢？还是你背后的真正主子要你停止追查PKFZ及千万令吉案件，所以要你停止调查政治人物?

Enough is enough!大马光怪陆离的Boleh事件很多，但这件事绝对荒谬！在此我希望马华政府政策监督局主任兼国阵总协调拿督斯里蔡细历把这件怪事传达给国阵，也劳烦马华4位部长把这件荒唐事带进内阁讨论。我不希望马华4位部长沦为执行部门公务的最高官员，对这类不公义的事件不闻不问。

虽然我交的税不多，但看到纳税人发薪水给MACC的工作人员，他们却“不调查以免被怪罪”，真是佛都有火！

经济复苏的迹象

2009-08-07T11:42:00.001+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

2009年上半年，世界经济呈低靡走势；但是在下半年却已出现了转机。虽然不如我们预期般的快，但各种迹象已经显示世界经济正在复苏。对我们来说，尤其是产业投资者，这当然是个好消息。且让我们看看世界经济复苏的迹象：

7月13日，在正面的经济数据与各大企业盈利报表的支撑下，道琼斯工业指数自1月以来第一次冲破9000点，而标准普尔500指数也攀升到比奥巴马当选为美国总统的11月4日还要高的水平。与6月份相比，美国7月份的失业率也大幅下跌，依靠失业援助金的美国人减少了。

此外，亚洲的股市包括富时隆综指、恒生指数、日经指数、上证指数、加权指数、韩国综指、新加坡海峡时报指数等在7月14日都因为华尔街的表现而收高。欧洲方面，7月14日股市开盘时也是明显走高。

日本的工业生产在6月持续提高，释放的讯息就是世界对汽车与消费电子的需求开始增加了。

新加坡的经济成长在今年4月至6月达到年度增幅20.4%，看来新加坡最糟糕的萧条已经成为历史。事实上，新加坡的产业价格已开始逐渐回升。

我们回头看看大马的情况。富时隆综指在今年第2季起了23.23%，这是1999年以来最大的单季涨幅。同时，5月份的工业生产指数提高了1.6%，而该指数也已持续3个月攀高，这显示了马拉西亚经济复苏的程度，与新加坡及其他邻近区域相比，不遑多让。

产业交易方面，根据隶属财政部管辖的估价与产业服务局(Valuation and Property Services Department)的数据指出，截至3月份，共有23,256个完成的住宅单位无法出售，与去年同期相比，数量下降了2.1%。此外，目前尚未完工且无法出售的住宅单位共有49,904个，去年同期则是53,619个。

该局的报告也显示，产业的成交量增加了，但成交的多数是低价产业，而产业市场并没有出现崩盘的现象。该报告也展示了国家银行的贷款发放记录。主要是由房屋贷款组成的产业贷款已经从3月的167亿令吉提高至5月的173亿令吉，连续增加了3个月。

这就显示了虽然世界经济放缓，但马来西亚的产业市场仍然稳健。

其他的因素包括：

1）更低的利率- 目前商业银行的贷款利率在3.50%一带游走，因此产业买家情愿现在就开始购买产业，因为他们担心一旦经济复苏，利率也将随之调高。

2）更低的通膨率- 今年6月的马来西亚消费价格指数(CPI)是111.8点，与去年同期相比，下滑了1.4%。较低的通膨率就代表了较高的消费力，也意味着更多大马人有能力购买房屋。

3）更低的定存率-第1季及第2季的低定期存款利率，令大众觉得这个低定存利率政策将持续至经济复苏为止。既然把钱放进银行并不吸引人，因此更多人寻求其他方法，如投资产业以寻求更高的回筹。

4）外资委员会-最近政府大幅放松外资委员会的管制，因此更多外国人会在马来西亚投资，进一步刺激产业市场。

5）发展商的5/95或10/90房贷配套也吸引了很多的投资者。

若您要阅读我之前的文章系列，您可以在http://tinyurl.com/lko5lb下载。

股市vs房地产，哪一类型的投资更适合你？

2009-08-05T15:09:00.004+08:00

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

最近全球的股市有“起死回生”的迹象，大马股市当然也不例外。在5月4日，吉隆坡综合指数已经突破1000点的心理水平。一些证券分析员甚至指出，综合指数极有可能在今年中旬飙升至1077点。全球经济的健康发展，以及综合指数的强劲表现，为投资者的购兴注入了一剂强心针。

在这种氛围下，许多产业投资者，包括我在内，都被股市的美好景象所吸引。但是，在你我采取进一步行动之前，我们应该仔细地探讨投资股市及房地产的优劣。

当你决定把血汗钱孤注一掷地押在股市或房地产之前，我必须很抱歉地告诉你，这两个投资模式都不会100%满足你的需求。这两个投资模式，各有各的优缺点，因此我们应该认真比较这两个投资领域，才决定哪一个较符合你的投资需求。

股市与房地产之争已经持续了好一阵子，但大部分人始终认为投资房地产是更好的选择。虽然目前全球经济放缓，再加上美国的地产业的不振，已经让许多投资者失去兴趣，但这不意味投资产业不是一种好投资。其实呢，购买产业来收租也是一个好选择。

投资房地产的优点

总的来说，房地产比股票更加稳定，并且可以取得长期成长。另一个投资房地产的优点就包括它可以发挥良好的杠杆作用，并拥有广阔的资本增值空间。选择优良的房地产不只能让你致富，还可以帮助你找到好租户，并让你在将来可以用更好的价钱把该产业脱手。

房地产投资的3个秘诀就是1）地点，2）地点，3）还是地点。产业的地点是投资者在作出决定前，最为重要的考虑因素。除此之外，投资者必须考虑该产业资本增值的机会。如果你不清楚你的选择是否正确，你应该开始咨询一些当地的产业经纪，相信他们可以提供你一些宝贵的意见。

与股票相比，房地产的投资方式比较直接，只要对房地产有一定的认知，就算你不是是工商管理硕士(MBA)或数学天才，你都可以投资并获利；股票投资则是比较复杂与技术性。

投资房地产也是一种有形(tangible)投资，你可以看到并感受到你的投资金额去了哪里。有些人说，如果没有战争或自然灾害，而你又没有出售产业的话，你的产业甚至可以交给下一代。股票却只能给你一张纸作为凭据，而且在现今的电子交易里，你并不会持有任何纸张。更糟糕的是，有多少公司可以持续经营2代？

两者相比之下，你比较能控制房地产这项投资；股票只是赋予你特定的投票权，但你却不能控制该公司的运作。

投资股市的优点

正所谓“高风险，高回酬”，股票投资的风险高过投资房地产，因此带来的可能回酬也相对地高。除此之外，股票的折现能力较强(high liquidity)，因此流动资金(cash flow)的伸缩性大大提高。

股票在短期内较能带来收益。如果你选中了对的股票，股息等收入可以说是十拿九稳。因此你必须选择那些管理得不错，且一直有良好经营记录的公司。若是长期投资的话，你也可以考虑购买那些较稳定及安全的蓝筹股。

容易分割出售(divisible)也是投资股票的优点。一栋房子无法分成几个部分出售，但你却可以把股票分批出售。股票的最低投资额也较低，而投资房地产则需要至少10%的头期订金及其他的杂费。

股票的交易成本也较低。股票的交易一般上只是牵涉股票经纪的佣金，若你懂得如何使用网路交易，股票的交易成本更可以进一步拉低，况且拥有了股票之后就无需付出任何费用。就房地产而言，它的买卖牵涉一些额外的费用(如律师费及印花税)，并需要支付维修费。

当然，手中持有股票的话，你不需要面对任何租户、买家、清洁与杀虫公司，甚至是不友善的邻居！

(刊登于5月份的诗华日报)

小学废除英语教数理，真的符合大部分人的意愿？

2009-07-08T23:24:00.004+08:00

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默祷1分钟：我谨此向在天堂安息的拿督李成材致敬。拿督，虽然你没能亲眼看到这个拨乱反正的政策，但我永远记得你为这个政策多年所作的努力。
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今天副首相宣布小学恢复母语教数理，国中恢复国语教数理。一时之间朝野争功，群魔乱舞。执政党的就马上跳出来说多亏了自己的坚持，在野党也马上跳出来说多亏了自己的抗议(肯定还要说这是人民力量)，就连那些什么华团也发发文告凑热闹。

看起来，舆论似乎蛮支持这个措施，但实际呢？

我有个在教育领域工作的亲戚，马上就接到数位家长的投诉，说学英语好好的，为何要开倒车？连年级比我小的热血青年型朋友，竟也在facebook发表“I think it is a good idea loh（指英语教数理）, instead we all know that nowadays English is so important, with English, actually it can give the students an easier path when enter higher education.”

2003年，也就是改制的那一年，犹记得我那位亲戚告诉我：“有个家长跑来跟我说，政府都是笨的。为什么要双语教数理？应该直接全部用英语教，英语那么重要！”

这对当时的我带来非常大的震撼。因为当时翻开报纸，华团全部反对英语教数理，在野党反对英语教数理，华基政党也反对全面英语教数理(当时的马青总团长翁诗杰好像是支持的，对吗？)，因此我以为除了马哈迪，其他人都是反对英语教数理的(有些当然是敢怒不敢言)。

但却有家长支持。

加入马华工作后，对华教历史多加了解之后，又为我带来更大的震撼。原来在英校尚未改制之前，英校绝对是家长送孩子去上小学的首选。我的前上司张文欢就是目击证人。他曾告诉我，当年他要为孩子报名读sg Besi某华小的时候，花了10分钟就搞定手续，不见人龙。但是当他的电单车经过某英校的时候，那人山人海的状况，就好像今天有免费榴莲吃的大食会。

后来英校改制为国民学校(sekolah kebangsaan)，许多华人家长都不觉得国小是好的选择，因此在没有选择的情况下，才把孩子送进华小就读，造就了今天华小的发展。

把孩子送去英校还是华小？

话说回来，如果现在英校重新开办，而这个英校设有华语节数，那么你会把孩子送去英校还是华小？虽然我不是那种华文主义分子，但我以出身华小为荣。我是很想把孩子送去华小，但我相信我会把孩子送去英校(如果我是名人，说出了这番话，董教总肯定骂我是民族叛徒，虽然他们的孩子很多都是读国小/国际学校，中学不是读独中)。

我自己就是英语不好，错过了许多际遇(当然，我也要为自己不努力学习英语的错误负上责任)。我不想自己的下一代被语文的框框所局限。若可以同时掌握双语固然最好，但若只能二者择其一的话，我真的很难做决定。

在英校看起来还没有可能开办的现在，我是支持国阵政府这次的做法，即小学恢复母语教数理，然后加强英语的教学及应用。但是令我失望的是，中学的数理竟然也改回使用国语教学。扪心自问，国语即马来语的用处，到底有多广？在小学学习了英语之后，中学就应该运用英语教数理，这才是进一步强化英语运用的方法。

如果我是首相，
1）小学恢复母语教数理，但必须加强英语的教学及应用(副首相已答应如此做)
2）中学无需变动，仍然使用英语教数理

美美的屋子

2009-04-20T15:48:00.003+08:00

Segar Perdana的屋子

蕉赖皇冠城的Corner屋

很美咧:)

谢谢我的女友帮我做这2个video！

结束，是另一个可能的开始

2009-04-13T17:16:00.001+08:00

我已经辞职，并将在这个月底离开马华中央党部。我的新工作，将是全职的地产经纪(正确来说，应该Real Estate Negotiator)，我不能只希望我要做好好，而是我一定要做好。不成功，便成仁，这是我破釜沉舟的一战。纵然时局飘摇，但我坚信我的努力可以杀出一条血路。

身边的朋友总是问我为何辞职。辞职的原因有几个，但主要原因还是自己的时间管理及现实考量。细节在此不赘述。

谢谢马华给我这5年的时间，让我从工作中学习到许多东西，这是我衷心感谢马华的。要感谢的人太多太多了，从黄家定、黄思华、胡亚桥、张文欢、一直到马华中央党部的整体工作人员，还有许多因工作而认识的党员与公众，你们都有值得我学习的地方。

写到这边，突然不知道怎么写下去了。

只能说，我在马华中央党部的结束，是我在马华的另一个开始。我希望在离开党工的岗位后，可以用党员的身份为马华效力。马华是有很多缺点，也有很多烂党员，但我始终可以看到，那些在风雨中始终不放弃的眼神。我希望我可以与那些真正有政治抱负的朋友，一起守护当年敦陈“马来亚人的马来亚”理念。

我们不需要再抢什么县市议员村长，我们要通过优秀的施政抢夺民心，施展政治抱负；我们不要再怕任何强权，而是要害怕为何自己不明白民意，却还要硬说人民不会感恩；我们不要只会办母亲节感恩晚宴及新年联欢晚会，而是要主办一些真正可以走进社群，不分种族为民的服务工作，以及推动政治议程的实质工作。

部长副部长们们不要只会耍嘴皮子，而是要通过双手真正落实政策；YB们不要总是在那边指天笃地，却无法提出可以实践的方案；中委们不要每天只会谴责这个建议那个，却从来没有看到任何实际的建议书。

有时我想问问马华党员3个问题：

1）到底为何加入马华？可能答案：华人就要加入马华？因为DAP更烂？要为华人做事？可以认识多一些朋友？有project拿？可以做部长？

2）加入马华的这些年内，你做了什么？可能答案：辣妹歌舞表演？7月盂兰节的筹委会主席？成立服务队为人民解决民生问题？推动“修改内安法令”运动？“地方政府选举的可能性”讲座？加入马华要做东西的咩？

3）接下来要做什么？可能答案：马照跑，舞照跳！区会主席要做什么，我就做什么。我去问atas一下。中央可以给一点指示吗？成立服务队及推动政治议程！我们这里是小地方，不用做那些东西的啦。

我的3个答案都已经有了，你呢？

敦陈看到今天的马华，是喜还是悲？

写写一下，突然好像变成批判大会了。不好意思。

大家对现况都不满，但又不知从何做起。结果就在原地绕呀绕。这该怎么办？

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大山就在那边，我呼唤它过来，但它不理睬我。

我咬一咬牙，伸出右脚踏出第一步，勇敢地朝大山走去。

致YB黄洁冰的公开信

2009-02-18T08:33:00.005+08:00

尊敬的YB黄洁冰，

你好。

我是杰雄，在此对你近来的遭遇表示遗憾，希望你可以尽快走出阴霾，振作起来。

虽然我们身处不同阵营，但我还是非常同情你的遭遇，更希望你不要因此辞职。

是的，你的辞职也许可以避免民联因这个事件而在接下来的补选中流失保守选民的手中一票；但你的不辞职，却可以为大马政坛打造健康政治文化。

这次的事件，你并没有错。在家裸睡，何错之有？若真的要说你错，就可能是因为你对男友的信任，结果他趁你熟睡之时，拍下了这些裸照。若说整个事件有错，错的也是你的男友，因为他不该散播你的裸照(无论你对这些裸照的存在是否知情)。此外根据Syariah law，他不应和你有如此的亲密关系，但这是另一个层次的问题。

我觉得，若你真的辞职，就让原本就已经是大染缸的大马政坛更加糟糕。政治人物连在家的私隐权都不保，而元凶(们？)食髓知味，可能继续会利用这种下三滥的手段，来打击你在民联的一线战友，或者是国阵的诸位领导。我相信你也不愿看到这种肮脏手段一而再地重演。

Enough is enough。洁冰姐你千万不要向这个肮脏的手段低头。你没有错，为何要辞职？我相信，广大的人民都已经看清这个事件的因由，所以你无需辞职谢罪，反而要以更出色的政绩，来打击那个下贱的元凶。

若你真的很累，不如在协助警方调查后，拿个长假休息，休养充电后再回到议会，继续履行你身为代议士的职责。

当然，我尊重你的最后决定。若你还是坚持要走，我惟有给你祝福。但希望在你做出这个决定前，希望你想想Bukit Lanjan支持你的选民，以及你可以为大马政坛做的事。

祝：安康

杰雄谨启

陆庭谕这样做的3个可能性

2009-01-22T16:05:00.006+08:00

这次《中国报》和《风采》刊登的陆庭谕轻薄女记者事件，很多舆论都站在陆老这边，论点主要是以下几点：

1）《中国报》和《风采》派遣女性记者采访陆庭谕，没有表明记者身份，有设圈套之嫌(不过《风采》采访主任萧宏隆已表明，记者有说明自己在出版社工作，也声明有摄影记者)。

2）两报为何知道陆庭谕会对女记者有那些动作，还派出女记者？为何如此疏忽？还是故意的？

3）强吻事件发生时，有男性在场，为何不阻止陆庭谕，反而拿起相机猛拍？这是一个陷阱吗？

4）根据女记者的说法，她被强吻3次，为何她不在第一刻抗拒并离开，而是待在那边被陆庭谕轻薄3次？这是一个陷阱吗？

这些“再次攻击陆老的陷阱”的论述，就这样出来了。这些论述，模糊掉了焦点，那个焦点就是，陆老的确强吻女记者，而且动手动脚。

就因为没有表明记者身份，所以错的是记者？就因为杂志社因疏忽派遣女记者，结果女记者被轻薄是活该？就因为现场有男性摄影记者，不阻止陆庭谕强吻女记者，所以错的不是陆庭谕，而是这个没有正义感的摄影记者？就因为女记者被轻薄后没有走开，所以该负责任的是这个愚蠢(还可能是狡猾)的女记者？

不对就是不对

我的看法是，无论是什么原因，陆庭谕轻薄女记者就是不对。无论杂志社是不是故意隐瞒记者身份、现场没有人阻止陆庭谕轻薄、女记者是不是没有自我防范，都不成为陆庭谕可以轻薄女性的理由。

牛唔饮水点得牛头低。在这么多人面前，陆庭谕还是敢敢轻薄女记者，我相信只有3个可能性：

1）陆庭谕有种特殊老人病，所以才会这样轻薄女记者；
2）陆庭谕色胆包天，在多人面前照样飞禽大咬；
3）陆庭谕为自己洗脱性骚扰臭名的釜底抽薪之计。

第1个原因不过是一些华团、医学界的猜测，所以暂时作不得准。所以若怀疑他真的患了这个病，就应该带他去看专科医生，帮助这个老人家治病。若因为这个病而被骂成色狼，也太可悲了。

但是，若没有经过检验，就把陆庭谕的轻薄行为解读为老人病，是一个非常武断的行为，更会对几位受害者造成二度伤害。所以理性的做法是，应马上带陆庭谕去看医生，不要再通过报章讲一大堆关心陆庭谕的话，却没有实际行动。

第2个原因属实的话，只能说人心叵测，大家要带眼识人。

第3个原因是和朋友研究过的可能性，即陆庭谕根本没病，但他偏偏来个釜底抽薪，选择在众目睽睽之下轻薄女记者。

在此推想之下，陆庭谕可能是利用记者来访问他的机会，一举洗脱自己是色狼的臭名。

“哇，这么夸张，在相机面前也敢这样，肯定是有病啦！正常人哪里敢这样？”，是一般人的看法。在媒体说他可能有病、评论人说他可能有病、华团人士说要带他去看病的氛围下，好多好多人都说他有病的情况下，大家都觉得陆庭谕有病。

“很可怜咯，患这种病，还要让人误会他是色狼。”

结果，什么性骚扰，什么轻薄，就被“有病”这个理由，轻轻抹过，了无痕迹。结果对他的论述就成了：“对华教贡献良多，虽晚年患病，但他的高风亮节，令人钦佩”。

多高的一招呀！

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这3个理由，你信哪一个？还是有其他可能性？

我觉得，功过不能相抵。一个人就算做了多伟大的事情，但如果犯了大错，还是要接受惩罚的。如果安华、聂阿兹、林冠英等人贪污的话，难道他们就不应该受罚吗？如果国父东姑阿都拉曼、敦陈祯禄和敦三班丹等人贪污，难道就不应被检视吗？

我希望陆庭谕先生的至亲好友，可以尽快带他去看医生，问问他需要什么样的帮助，这样对自己公平，也对他人公平。

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主流媒体以外的声音(主流媒体也包括那些“当今大马”和“独立新闻再线”)：
东林波波
Cy's Blog

悼拿督李成材

2008-12-10T12:08:00.005+08:00

拿督李成材就这样突然地去了。

一时之间无法接受。

他身体向来安康，精力充沛，我从来都不知道他有心脏病。

今早得知他的死讯，愣了几分钟。

他有别于那些搞民粹的政客，也不是那些每天搏见报的政棍，他总是一步一脚印地处理马华在华教方面的事务。他在马青时已经是专门处理华教课题的专才，融入马华母体后更被委以教育局主任的重任。

他是那种亲力亲为的政治领袖。每当新闻局碰到教育方面的难题时，他总是不辞劳苦地给我们解释。要是我们不明白，他还要特地从PJ跑来马华总部，然后拿出那个装满教育文献的公事包，开始他详尽的解释。

他的工作态度，简直是魔鬼式不眠不休的Terminator，可以连续几个小时就躲在总部10楼的小会议室研究资料，直叫我们这些年轻的党工自叹不如。

拿督李成材的去世，是马华的一大损失，更是热爱华教人士的损失。

他未了的心愿，应该就是看到白小重开，以及各源流小学100%采用母语教数理吧。魏家祥已经宣布白小在明年1月重开，那么就只剩数理了。希望各源流小学可以尽快恢复100%母语教数理。马华一定要加油，才不负拿督李成材多年为党的贡献。

有没有天堂，我不知道，但我衷心希望身为基督徒的拿督李成材，可以前往应许的迦南地，安详快乐。

别了，拿督李成材，一位我非常尊敬的政治工作者。

得到的同时，我们都在失去

2008-08-19T19:49:00.003+08:00

在上网，用信用卡还帐单。

突然，想要点音乐的陪伴。

打开许久不曾打开的音乐folder，映入眼帘的，恰好就是David Lanz的钢琴乐。好了，就是他。

一丝丝，带着淡淡哀愁的音乐，就在这个傍晚，在我的房间静静响起。

读学院的时候，陪伴我最多的，就是这些钢琴乐，以及new age歌曲。就是喜欢这类型的歌曲，不知道为什么。当初做功课，考试，都是Enya、Sarah Brightman、Enigma、Secret Garden等等等的歌，一直一直陪伴我。

出来工作后，逐渐少听歌了。人长大了吧...

以前值得高兴的一件事，现在已经不会让我高兴；以前不当一回事的事，现在却变成大事。以前不懂事，现在却也懂得人情世故。

在得到的同时，我们每个人都在失去。得到了金钱，失去了家庭？得到了家庭，失去了自由？得到了权力，失去了友谊？得到了友谊，失去了金钱？

得与失，本就在一线间。

看开一点。

以下是David Lanz的几首歌。

David Lanz- Nightfall

David Lanz- Courage Of The Wind

David Lanz- Nocturne

我最爱的Tears For Alice及Leaves On The Seine不在其中，因为youtube里的这两首歌都不是他亲自弹的。

到访的朋友，不妨留言说说读大专时候自己的嗜好。没有读大专的朋友，也希望分享一下你们在中学后的生涯趣事。

谈了那么多党国大事，该歇歇了。人生不只有政治，我们还有生活 :)