作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)
大部分的产业买者，尤其是 产业投资者，都面对一个非常棘手的问题，那就是“如何寻得好租户？”。除非这些投资者有非常强大的财务背景，否则租户就会是他们其中一个主要的收入来源。
寻获一个好租户是非常重要的，一个好租户不只是帮你“偿还”银行贷款，他们可能还会照顾甚至是替你的产业增值。但是，如果你遇上了坏租户，那就是你恶梦的开始。租户不缴交租金是常发生的问题，但是他们如果拒绝搬走，那你的问题就更大了。为了要“请走”这样的租户，你必须向高庭申请庭令，整个过程可能要耗时数个月。
以下是几个选择好租户的贴士：
1)向你的租户获得基本资料
请紧记，你刚花了几十万，甚至是几百万令吉购买产业，因此你不应贸贸然把产业随意租给第一个参观你产业的人士。相反的，你应该尽可能向租户发问，获取他们是否是好租户的蛛丝马迹。你应该问的问题包括：
a)你们共有几个人会住在这里？
b)为什么你们要搬来这一带呢？
c)你之前的房子有什么问题吗？
d)你可以给我你房东的电话吗？
通过这些问题，你就大约可以知道这位租户是因合理理由而搬家，还是被房东赶走的。
2)你是做生意，不是做慈善
请记得，出租房子是做生意，而不是做慈善，因此你必须严正对待你的租户。你必须让他们知道你在商言商，如果他们要租用你的产业，他们就必须准时交租，并保护你的产业。否则的话，你将采取适当的行动对付他们。
3)检查租户背景
你也可以检查租户的背景。你可以联络他们的雇主，询问他们的职位及薪水，因为这将确保他们有能力交租。你也可以联络这位租户之前的房东，询问该租户是否会准时交租。若是慎重起见，你也可以要求租户前往CTOS(www.ctos.com.my)，或是国家银行的CCRIS(Central Credit Reference Information System)做个简单且免费的财务检查。
如果他们不愿意做财务检查，或不肯提供雇主或前房东的联络电话，那么你就可以跟他们说再见，然后寻找下一位租户。
4)尽可能由熟人介绍租户
许多产业投资者会在门前挂个写着“出租”的牌子，或在报章杂志里面刊登广告，以达到招徕租户的目的。这看起来是个简单的方法，但却不是最好的方法。通过朋友或熟人的介绍来寻得租户才是比较好的方法。当然，你可能可以给他们一些介绍费，让他们为你寻找好租户。
5)过滤性广告
如果你没有任何朋友或亲戚帮你寻找租户，那么你唯一的方法就是通过报纸打广告了。但是，你必须确保你的广告包括一些细节，如租金与保证金的数额、租户人数的限制，甚至包括是否可以养宠物。这是为了过滤那些不符合条件的人士，以免他们浪费你的时间。
如果你学会了选择及过滤租户的技巧，那么日后无论你有多少个产业，都将会有人租用并好好照顾你的产业。
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2 comments:
蔡細歷已敗！
其中最显著的表现是在以下几点：-
1．其全国联络主任，陈财和同意和党中央讨论如何把两个特大合并，一齐来召开。这显示，他已经不再“敌对化” ，或日“可以谈” 。对于蔡派，这个是最坏的消息，因为，他们可能已经“分裂” 。蔡细历本身却指责党总部“玩臭” 仍旧敌对, 还坚持要他个别的特大 ；而汤木竟然说“能签几多就几多” 。到了这个时候(已经7天了) ，蔡派竟然还是“多头马乱髡” ，岂能统合开战？或“未战已败” ！
2．党中部所给予的时间到9月4日，肯定的是，蔡派不可能在这时间内取得所要的1/3中央代表。如果已经取得，早就宣布也呈上党总部。因为尚未取得，所以他们口硬的说“不要联合特大” ，各走各路。事实是，他们已经失去了宝贵的“黄金72小时” ：可以说服中央代表来签名支持的宝贵时间。这才是蔡派的致命伤。现在形势完全对蔡派不利，中央代表更犹豫不决，更不会冒冒然签下蔡派的特大召开书！越等越难找人来签。
3．到现在，蔡细历本身还在“边疆” 拉票。从HOLIDAY 回来后，他最先出现在吉打，后远飞沙巴，在最少票源之处下手。何为？难道说他真正受到 ATAS 的“电话” 指示他不要搞局，所以不敢出现在“票源重区” 如霹雳，雪州，柔佛等地。很可能是他过度高估自己在这的支持率；也可能他已经失去了信心，只到“遥远的边疆” ，再来HOLIDAY。这个“ATAS” 的证据可以从 “首相署完全支持翁诗杰处理PKFZ彻查” 看到。之前(被开除后当晚)，如果首相未向蔡细历通电，蔡细历也必然要向首相汇报，因为是他委任蔡为“国阵协调员” 。于情于理，他们一定有通电。内容只有蔡细历知道。既然他去HOLIDAY，更大声宣布，我们之能 “猜” 首相不要他搞局，包括他不应召开特大。难怪，他到了5天后才出现。现在竟然还在“打边鼓” 咚咚咚，却不响。
简言之，蔡细历现在已进入“四面楚歌” 的境界。第一，他面对阵营内分裂的离心力；第二，他未受到“ATAS” 的支持。反之“ATAS” 已公开“挺翁诗杰” ，首相还要告知天下：“翁诗杰处理PKFZ我放心”；第三，他难找到足够的中央代表来召开其特大，许多已签名者，争着要退出；第四，他必须要面对党总部的特大：去或不去？去，将面对失败和堪尬；不去肯定也输。第五，他看到对方阵容坚定未移，还有蔡派人马“弃暗从明” “跳槽” 入当权派。第六，最严重者是，他还找不到“出师之名” 。蔡细历被纪律委员会判有罪被开除，因为已经伤害党形像和尊严。其斗争是为了“个人” 或日“个人斗争” 是也。
中央代表只能反对“翁诗杰的独裁，霸道和专横”，却不能支持蔡细历为了平反罪行而进行的“个人斗争” 。支持蔡细历的个人斗争，同时把党推入“乱局” 和分裂的“深渊” 。任何有良知的党员和中央代表，绝不可为。古人说：君子有可为，有不可为！不可为者是把党毁了！尤其是为了个人而毁党。
何啟斌
http://shuixinglang.blogspot.com/2009/09/blog-post_07.html
当然，我们都支持老蔡头领导，这样。。。
从事养殖业的鸡农才会有生意做；
从事零售业的商人才会有蔡头砍；
从事旅游业的酒店才会住满人；
从事电影业的艺人才会有懒葩光碟卖；
从事航空业的大亨才会增送免费机来叫；
从事地产业的老鄭才会卖多几层供 Mau Cari Ayam 的金屋藏娇。。。
这样大马的经济就能早日复苏。
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