经济复苏的迹象

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

2009年上半年，世界经济呈低靡走势；但是在下半年却已出现了转机。虽然不如我们预期般的快，但各种迹象已经显示世界经济正在复苏。对我们来说，尤其是产业投资者，这当然是个好消息。且让我们看看世界经济复苏的迹象：

7月13日，在正面的经济数据与各大企业盈利报表的支撑下，道琼斯工业指数自1月以来第一次冲破9000点，而标准普尔500指数也攀升到比奥巴马当选为美国总统的11月4日还要高的水平。与6月份相比，美国7月份的失业率也大幅下跌，依靠失业援助金的美国人减少了。

此外，亚洲的股市包括富时隆综指、恒生指数、日经指数、上证指数、加权指数、韩国综指、新加坡海峡时报指数等在7月14日都因为华尔街的表现而收高。欧洲方面，7月14日股市开盘时也是明显走高。

日本的工业生产在6月持续提高，释放的讯息就是世界对汽车与消费电子的需求开始增加了。

新加坡的经济成长在今年4月至6月达到年度增幅20.4%，看来新加坡最糟糕的萧条已经成为历史。事实上，新加坡的产业价格已开始逐渐回升。

我们回头看看大马的情况。富时隆综指在今年第2季起了23.23%，这是1999年以来最大的单季涨幅。同时，5月份的工业生产指数提高了1.6%，而该指数也已持续3个月攀高，这显示了马拉西亚经济复苏的程度，与新加坡及其他邻近区域相比，不遑多让。

产业交易方面，根据隶属财政部管辖的估价与产业服务局(Valuation and Property Services Department)的数据指出，截至3月份，共有23,256个完成的住宅单位无法出售，与去年同期相比，数量下降了2.1%。此外，目前尚未完工且无法出售的住宅单位共有49,904个，去年同期则是53,619个。

该局的报告也显示，产业的成交量增加了，但成交的多数是低价产业，而产业市场并没有出现崩盘的现象。该报告也展示了国家银行的贷款发放记录。主要是由房屋贷款组成的产业贷款已经从3月的167亿令吉 提高至5月的173亿令吉，连续增加了3个月。

这就显示了虽然世界经济放缓，但马来西亚的产业市场仍然稳健。

其他的因素包括：

1） 更低的利率- 目前商业银行的贷款利率在3.50%一带游走，因此产业买家情愿现在就开始购买产业，因为他们担心一旦经济复苏，利率也将随之调高。

2） 更低的通膨率- 今年6月的马来西亚消费价格指数(CPI)是111.8点，与去年同期相比，下滑了1.4%。较低的通膨率就代表了较高的消费力，也意味着更多大马人有能力购买房屋。

3） 更低的定存率-第1季及第2季的低定期存款利率，令大众觉得这个低定存利率政策将持续至经济复苏为止。既然把钱放进银行并不吸引人，因此更多人寻求其他方法，如投资产业以寻求更高的回筹。

4） 外资委员会-最近政府大幅放松外资委员会的管制，因此更多外国人会在马来西亚投资，进一步刺激产业市场。

5） 发展商的5/95或10/90房贷配套也吸引了很多的投资者。

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