股市vs房地产，哪一类型的投资更适合你？

作者：林义兴(Victor Lim, Managing Director, Iprop Realty Sdn Bhd)
翻译：郑杰雄(Tee Kiat Siong, Negotiator, Iprop Realty Sdn Bhd)

最近全球的股市有“起死回生”的迹象，大马股市当然也不例外。在5月4日，吉隆坡综合指数已经突破1000点的心理水平。一些证券分析员甚至指出，综合指数极有可能在今年中旬飙升至1077点。全球经济的健康发展，以及综合指数的强劲表现，为投资者的购兴注入了一剂强心针。

在这种氛围下，许多产业投资者，包括我在内，都被股市的美好景象所吸引。但是，在你我采取进一步行动之前，我们应该仔细地探讨投资股市及房地产的优劣。

当你决定把血汗钱孤注一掷地押在股市或房地产之前，我必须很抱歉地告诉你，这两个投资模式都不会100%满足你的需求。这两个投资模式，各有各的优缺点，因此我们应该认真比较这两个投资领域，才决定哪一个较符合你的投资需求。

股市与房地产之争已经持续了好一阵子，但大部分人始终认为投资房地产是更好的选择。虽然目前全球经济放缓，再加上美国的地产业的不振，已经让许多投资者失去兴趣，但这不意味投资产业不是一种好投资。其实呢，购买产业来收租也是一个好选择。

投资房地产的优点

总的来说，房地产比股票更加稳定，并且可以取得长期成长。另一个投资房地产的优点就包括它可以发挥良好的杠杆作用，并拥有广阔的资本增值空间。选择优良的房地产不只能让你致富，还可以帮助你找到好租户，并让你在将来可以用更好的价钱把该产业脱手。

房地产投资的3个秘诀就是1）地点，2）地点，3）还是地点。产业的地点是投资者在作出决定前，最为重要的考虑因素。除此之外，投资者必须考虑该产业资本增值的机会。如果你不清楚你的选择是否正确，你应该开始咨询一些当地的产业经纪，相信他们可以提供你一些宝贵的意见。

与股票相比，房地产的投资方式比较直接，只要对房地产有一定的认知，就算你不是是工商管理硕士(MBA)或数学天才，你都可以投资并获利；股票投资则是比较复杂与技术性。

投资房地产也是一种有形(tangible)投资，你可以看到并感受到你的投资金额去了哪里。有些人说，如果没有战争或自然灾害，而你又没有出售产业的话，你的产业甚至可以交给下一代。股票却只能给你一张纸作为凭据，而且在现今的电子交易里，你并不会持有任何纸张。更糟糕的是，有多少公司可以持续经营2代？

两者相比之下，你比较能控制房地产这项投资；股票只是赋予你特定的投票权，但你却不能控制该公司的运作。

投资股市的优点

正所谓“高风险，高回酬”，股票投资的风险高过投资房地产，因此带来的可能回酬也相对地高。除此之外，股票的折现能力较强(high liquidity)，因此流动资金(cash flow)的伸缩性大大提高。

股票在短期内较能带来收益。如果你选中了对的股票，股息等收入可以说是十拿九稳。因此你必须选择那些管理得不错，且一直有良好经营记录的公司。若是长期投资的话，你也可以考虑购买那些较稳定及安全的蓝筹股。

容易分割出售(divisible)也是投资股票的优点。一栋房子无法分成几个部分出售，但你却可以把股票分批出售。股票的最低投资额也较低，而投资房地产则需要至少10%的头期订金及其他的杂费。

股票的交易成本也较低。股票的交易一般上只是牵涉股票经纪的佣金，若你懂得如何使用网路交易，股票的交易成本更可以进一步拉低，况且拥有了股票之后就无需付出任何费用。就房地产而言，它的买卖牵涉一些额外的费用(如律师费及印花税)，并需要支付维修费。

当然，手中持有股票的话，你不需要面对任何租户、买家、清洁与杀虫公司，甚至是不友善的邻居！

(刊登于5月份的诗华日报)